11月23日，“金融16條”正式向市場(chǎng)“揭開面紗”。

  具體來看，相關(guān)舉措從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，積極做好“保交樓”金融服務(wù)，積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置，依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益，階段性調(diào)整部分金融管理政策，加大住房租賃金融支持力度等六方面，部署了16條具體措施，護(hù)航房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  近期，金融調(diào)控政策頻出，合力加持房地產(chǎn)融資，推動(dòng)市場(chǎng)和行業(yè)信心恢復(fù)。除了“金融16條”，11月以來，“第二支箭”延期擴(kuò)容，支持優(yōu)質(zhì)房企合理使用預(yù)售監(jiān)管資金，以及正向商業(yè)銀行征求意見的2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃等一系列針對(duì)房企的政策、措施密集出臺(tái)，著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)，聚焦“保交樓”項(xiàng)目順利推進(jìn)。

  政策“大禮包”接連來襲，房企迎來信貸和債券融資的雙重助力，積極進(jìn)展已在迅速落地。

  千億授信禮包！金融機(jī)構(gòu)接力加大對(duì)房企信貸支持

  金融機(jī)構(gòu)“不約而同”地加大了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性支持，積極響應(yīng)“金融16條”。

  11月23日，多家國(guó)有大行與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，加深合作。

  交通銀行向萬(wàn)科集團(tuán)、美的置業(yè)提供授信意向額度超千億元。11月23日，交通銀行與萬(wàn)科集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬(wàn)科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。

  交通銀行還與美的置業(yè)控股簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券投資等。

  同日，中國(guó)銀行也與萬(wàn)科集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，中國(guó)銀行將為萬(wàn)科集團(tuán)提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資、個(gè)人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作。

  農(nóng)業(yè)銀行則與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

  據(jù)了解，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢(shì)，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

  “第二支箭”持續(xù)發(fā)力 呵護(hù)民營(yíng)房企債券融資

  另一邊，民企債券融資支持工具（“第二支箭”）延期擴(kuò)容后，已有首批民營(yíng)房企獲得增信。

  11月23日，中債增進(jìn)公司對(duì)龍湖集團(tuán)等3家民營(yíng)房企出具信用增進(jìn)函，標(biāo)志著“第二支箭”政策框架下增信項(xiàng)目的快速扎實(shí)落地。

  在交易商協(xié)會(huì)明確延期并擴(kuò)容“第二支箭”之后，相關(guān)進(jìn)展有序落地。11月10日，龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行獲受理；11月11日，新城控股公告擬申請(qǐng)新增150億元債務(wù)融資工具的注冊(cè)額度；11月14日，交易商協(xié)會(huì)受理美的置業(yè)150億元中期票據(jù)儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行；11月15日，龍湖集團(tuán)已完成200億元中期票據(jù)注冊(cè)。11月17日，交易商協(xié)會(huì)受理新城控股150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行。中債增進(jìn)公司受理了新城控股增信業(yè)務(wù)意向。

  此外，繼龍湖集團(tuán)等3家民營(yíng)房企開展儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行工作后，混合所有制房企首次提出儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向——萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司近日向交易商協(xié)會(huì)表達(dá)了280億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向，金地（集團(tuán)）股份有限公司也向交易商協(xié)會(huì)遞交了150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行申請(qǐng)。

  一系列進(jìn)展表明，近期“第二支箭”政策框架下增信發(fā)債、儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行得到市場(chǎng)廣泛認(rèn)可，取得了良好政策效果。

  系列政策為房企穩(wěn)定融資打了一針強(qiáng)心劑。“最近房地產(chǎn)金融政策‘組合拳’，重點(diǎn)發(fā)力供給側(cè)，尤其是‘第二支箭’，重在解決房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性和資金鏈緊張的問題，以進(jìn)一步提振市場(chǎng)預(yù)期。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示。

  “穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的民營(yíng)房企迎重大利好。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，近期穩(wěn)樓市政策主要修復(fù)優(yōu)質(zhì)房企融資端，部分房企“三好生”迎來了困境反轉(zhuǎn)的階段性改善，這意味著房地產(chǎn)的政策拐點(diǎn)或已出現(xiàn)。

  政策傳導(dǎo)效果顯而易見，投資者紛紛用真金白銀為市場(chǎng)“投票”，顯示市場(chǎng)信心在逐步恢復(fù)當(dāng)中。

  23日，房地產(chǎn)股債延續(xù)回升態(tài)勢(shì)。旭輝控股集團(tuán)漲近5%，龍湖集團(tuán)漲超3%，碧桂園、萬(wàn)科企業(yè)等跟漲。遠(yuǎn)洋、金科及旭輝多筆債券上漲。